Maroc Consult, spécialiste de l’immobilier au Maroc
Essentiellement à Marrakech & Essaouira
Vous rêvez d’acheter un bien au Maroc ? Grâce à notre expérience dans l’achat, la vente et la gestion de biens immobiliers, nous sommes à même de vous aider à concrétiser ce projet d’investissement.
Nous sommes à vos côtés, de la recherche de votre bien à la transaction, épaulés par des professionnels de confiance, pour vous aider à trouver ou vendre votre bien.
Riads à vendre ou à acheter, neufs ou à rénover, maisons, appartements ou palais de prestige ; pour de la location ou plutôt en investissement, en rendement ; dans la Médina ou à l’extérieur de la ville ; nous vous proposons des biens d’exception qui sauront répondre à vos critères.
Nos atouts ? L’écoute, le sens du service et du travail bien fait. Mais aussi la volonté de vous satisfaire, quel que soit votre budget.
Une Équipe à votre disposition
Nous sommes à votre disposition pour vous proposer une sélection de biens immobiliers qui correspondent à vos critères. Que ce soit à l’intérieur de la médina ou à l’extérieur de la ville, pour un riad contemporain ou traditionnel ou encore pour une maison d’hôtes, un appartement ou une habitation.
Nous vous offrons une garantie de suivi, des conseils de professionnels, mais aussi une mise en relation unique et une équipe professionnelle à votre service et à votre écoute.
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Informations à tenir compte avant l’achat de votre bien
Le Projet d’une vie
Investir dans l’immobilier n’est jamais anodin. Cela représente, souvent, le projet d’une vie. L’investissement d’une somme parfois conséquente, mais aussi une part d’administratif. Une mûre réflexion doit être menée et il est important d’être accompagné par des professionnels de l’immobilier. Dans un pays étranger, qui a ses règles et ses habitudes, qui peuvent parfois surprendre ! D’où l’intérêt de fare confiance à des professionnels qui sont sur le terrain et dans le domaine depuis plusieurs années.
S’offrir des garanties
Quelle que soit la raison pour laquelle vous choisissez d’investir (bonne affaire sur le plan financier, rendement, résidence secondaire…), vous devrez, en tout cas, vous offrir toutes les garanties que ce genre d’opérations engendre. La première concerne le moyen et le long terme. Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier à Marrakech, informez-vous sur le quartier ou la zone dans laquelle se situe le bien : fait-il/elle l’objet d’un plan d’aménagement futur ? Comment va-t-il/elle se développer en termes de transports en commun ? De commerces ? D’habitat ?…
Renseignements
Quant au bien, en fonction du fait que vous cherchiez quelque chose d’ancien (plus souvent dans la vieille ville) ou de neuf (dans la nouvelle ville ou les quartiers plus récents), les critères seront évidemment différents. Il vous faudra vous renseigner sur la structure de la bâtisse, sa solidité, la sécurité environnementale, mais aussi le prix au mètre carré dans la zone que vous visez. En somme, quelque soit le bien que vous recherchiez, les différentes informations que notre équipe chercherons et trouverons pour vous vous donnerons une bonne idée de ce que vous serez sur le point d’acheter.
Bien titré ou Melkia
Avant d’investir dans un bien immobilier à Marrakech, il y a évidemment, comme partout ailleurs, des précautions à prendre. Comme dans tout pays, il y a une législation en vigueur et des pratiques qui sont usuelles. Il est important de les connaître afin d’éviter toute mauvaise surprise. Il y a, par exemple, la vérification de l’enregistrement légal du bien. Au Maroc, il existe un cadastre où sont repris les titres fonciers, mais il y a des particularités, notamment à Marrakech. Il arrive, par exemple, dans le cas d’un bien ancien, qu’il ne soit pas titré. La propriété a pu être reconnue par voie orale, une procédure reconnue au Maroc. On parle ici de Melkia, c’est-à-dire d’un document rédigé et certifié par un adoul, un notaire dans le droit traditionnel. Ce document atteste de la propriété d’un bien dans le cadre du droit coutumier marocain.
Elle pré-existait à la création de la Conservation Foncière et du Cadastre et est restée reconnue après sa création, mais elle est souvent imprécise sur la définition technique du bien (superficie, limite de propriété, nombre des ayants droit…). Ce qui peut donner lieu à des contestations. Il faut savoir que la Melkia, même si elle subsiste dans la médina et dans les campagnes, a une certaine valeur juridique, mais elle reste limitée. Elle ne doit pas, en principe, poser de problème quant à l’achat du bien, à condition de vérifier l’absence de vices cachés et qu’il n’y ait pas de contestation en cours. Pour plus de sécurité, il est conseillé de demander au notaire de procéder à l’immatriculation du bien en vue d’obtenir un titre foncier. La prudence est évidemment de mise dans ce genre de cas. Consulter un juriste ou un notaire permettra, par exemple, de connaître la nature exacte du titre du bien.
Garantie de retransfert
RAPATRIER DES FONDS
Si, pour une raison ou une autre, vous décidiez de revendre votre bien et/ou de ne plus vivre au Maroc et de rapatrier à l’étranger les fonds obtenus par la vente, sachez qu’il existe également au Maroc, une garantie de retransfert pour les fonds qui ont été investis dans le pays. Nulle crainte à avoir sur ce point, nous pourrons bien évidemment vous éclairer et apporter toutes les réponses à vos questions.
Déclaration et Honoraires
RESPECT DE LA LOI
Autre précaution, le respect de la loi. La loi marocaine interdit les montants versés « au noir », lors de l’achat d’un bien immobilier. Il est vivement conseillé de déclarer la totalité de la somme versée pour l’acquisition du bien, notamment en ce qui concerne les droits d’enregistrement. Cette précaution protégera l’investissement engagé, notamment sur le long terme et en cas de revente ultérieure du bien. Pensez également à vous mettre d’accord, au préalable, sur le montant des honoraires de l’agent immobilier car, au Maroc, les intermédiaires se font souvent rémunérer par l’acheteur et le vendeur.
En conclusion
.Acheter un bien n’est pas anodin. C’est donc important de le faire en étant bien accompagné, par des professionnels qui connaissent les rouages et les subtilités du marché local.
Les exemples que nous citons ci-dessus font partie d’une multitudes de choses à savoir avant d’acheter un bien au Maroc. Comme en France en Belgique ou dans n’importe quel autres pays, faire confiance à des professionnels qui résident et qui ont une expérience de terrain n’a pas de prix.
Faire confiance à l’équipe de Maroc Consult, c’est s’assurer d’être accompagné dans toutes les démarches de votre achat, avec les meilleurs professionnels reconnus dans les différents secteurs de l’immobilier.
« L’obstination est le chemin de la réussite. »
Charlie Chaplin